律师见证对小产权房买卖合同有实际作用吗

近年来，小产权房的势头越来越猛，数量几乎占到了房地产市场房屋总量的一半，然而众多优势吸引人的同时，也让购房者的不安窦升。归根到底，小产权房的买卖交易并不受国家的保护和法律的认可，也没有正规的房产证护体，因此，许多人想到了在购房时请律师来见证，那么这种做法对小产权的买卖合同会起到实际作用吗？

律师的见证，对小产权房来说，虽然并不能完全保证买卖合同的合法或是根本杜绝房产纠纷的发生，但不可否认的是，合同签订时律师的在场，一定会给购房过程带来或多或少的实际作用。

首先，律师的见证有利于避免购房时遇骗。一方面，小产权房虽然便宜，但也因此存在风险。不似商品房，小产权建造于集体土地之上，购买者即使购买后也无法拥有该房子的房屋所有权，更有许多小产权房属于违法建筑，不仅没有能证明是合法开发建设的两证一书，也并不符合城市规划，若是缺少了专业人士的见证，不排除会买到违建小产权，进而被强制拆迁的可能。

另一方面，小产权房因为产权的问题，会遇到的房产纠纷比起普通房屋只多不少。定金纠纷，一房二卖，这些都是小产权房购买时经常会遇到的问题，一不小心就会落入售房者的陷阱，人财两空。并且大多数人对于严格的购房合同和流程并不熟悉，而在签订买卖合同的同时若是少了律师的见证，很有可能会跌入卖房者的错误流程，即使事后发现被骗，合同也已经签订完毕了，而如果有了律师一同在合同上签字，卖方也就不敢轻易反悔了。

其次，律师的见证有利于证据的保存和购房后的纠纷解决。房产市场情形的复杂，导致小产权房在购房过程中越发频繁的出现大大小小的房产纠纷，即使购房时合同流程都准确无误，也无法保证以后不会发生纠纷。而律师的见证，一方面保存了更加具有说服力和法律性的证据，确保发生纠纷后自己属于绝对有利有理的一方，另一方面也为今后可能会发生的房产纠纷留住了一个强有力的帮手，这样，也算是为事后的解决办法一定程度上增加了不少信心和保险。

虽然小产权房买卖并不受国家认可，但小产权房的存在在很大程度上缓解了不少家庭的购房压力，对低收入家庭来说，更是实现住房梦的一个惊喜。而既然选择了购买小产权房，那么就要尽最大努力降低风险，切实维护我们自身的利益。

律师的见证，是购买小产权房时的一粒定心丸。买卖合同有了律师的在场和见证，更能保证章程和流程的合理合法，避免遇到毁约，骗子或是陷阱，而我们的利益和合同，也能得到更好的保障和保护。