小产权房给办房产证是否会影响商品房楼市

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提起小产权房，人们最先想到的两大特点，一是价格低，二是没有房产证。这两个特点一优一劣，却也是相辅相成，如果不是因为没有国家颁发的房产证，小产权房的价格也绝对不会处于这么优惠低廉的水平。很多人不禁会想，如果小产权房开始逐渐合法化，甚至之后给办房产证，会影响到商品房的买卖和房价吗？

小产权房是在改革开放后步入大众视野的，而出现的原因无非是商品楼房价太高，房源不足。小产权房虽然数量不足以媲美商品房，解决燃眉之急却也不在话下，除此之外，因为建于集体土地之上，没有国家颁发的房产证，房价自然也是比商品房低了一半不止。虽然提起小产权房，比起低廉的房价，人们更担心的是高风险，但即使如此，小产权房还是随着经济的发展越来越广，在没有房产证的情况下更是达到了房产市场的半壁江山。

若是小产权房有了国家颁发的房产证，又会对房产市场和商品房带来怎样的影响呢？

一方面，小产权房如果给办房产证，不仅会迎来更疯狂的抢购，还会一定程度地打压到商品房。小产权房除了价格的低廉，更是没有商品房那样限购的一系列约束政策，只要有钱就可以买；即使在之前并没有国家颁发的正经房产证，不能得到房屋的所有权，但只要是手续齐全，占用土地合理合法的小产权，是可以拿到两证一书的，这就意味着该小产权房在建造时并没有违反城市规划，也不属于违法建筑，只要不出现什么大问题，不会轻易面临被拆除的风险，这也是为什么小产权房即使不如商品房在产权问题上有足够的保障，还是能够得到大众的青睐。自然也就可以预见，若是小产权房也有了国家颁发的房产证，光是价格低廉这一点就足够打压的商品房抬不起头了。

但另一方面，小产权房若是得到了房产证，必然会迎来炒房团更加火热的炒房热情，低廉的价格也有可能一去不返。小产权房发展到现在，价格的上涨始终紧随着商品房的步伐，现在更是也达到了一万多每平的价格。购买的人越多，小产权也隐隐有当初商品房的状况，且这两年国家更是提出了禁止新建小产权房的政策，需求增大的同时供给却越来越少，房价自然也就被炒得更高，若是一夜间人们突然得知小产权房也可以办理房产证，那么它一直以来低于商品房的一个缺点就被补全了。人们的需求更加旺盛，炒房团为了利益也来凑热闹，房价可能也会以飞快的速度翻一两倍，若是此时商品房在影响下开始降价，两者的价格也许就不分伯仲了。

综上，小产权房若是开始给办房产证，短时间内一定会给商品房的交易带来很大的波动，但随着时间越长，两种类型房屋自然也会为了各自的利益开始融合，逐渐达到一个稳定平衡的局面。

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