小产权房屋买卖纠纷可以找政府申诉吗?

  众所周知，小产权房存在不可避免的风险，纵然价格尤其便宜，但还是让很多人望而却步。在小产权房房屋买卖方面，国家有关法律法规并不完善，所以当小产权房出现买卖纠纷时可以找政府申诉吗，本篇文章就该问题展开叙述。

  小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

相对于“大产权房”，小产权房的特点还是十分明显的：

1、价格优势明显：小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区或远郊区，本身土地价值较低。最重要的一点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，于是土地建设成本极低。

2、产权不完整：国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。

3、不合法性：小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。

4、法律风险大：小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。

正是由于小产权房存在的这些特点，在2011年2月18日修订的《民事案件案由规定》将“农村房屋买卖合同纠纷”单列为“房屋买卖合同纠纷”项下的第四级案由，所以小产权房的买卖合同出现纠纷有了相应的法律参照，所以当我购买的小产权房出现买卖纠纷时是可以向法院提起诉讼的，由国家政府法院来保障我们的合法权益，但前提是我们购买的小产权房是合法的，并且通过合法正当的手段得来的。国家和政府以人民的利益为发展前提，所以当我们的合法权益受到侵害，是可以向国家和政府寻求帮助的。

最后，希望大家都能拥有自己满意的房子，大家的合法权益均得到保障。