住宅、商业、工业等各种土地性质用地建房的区别

  我国国土面积如此之广，不仅承载着近15亿的人口，还承载着各种各样性质的房子。建造的房子根据土地的性质可划分为：住宅，用于商业，用于工业这三种用途。不知道大家是否了解住宅、商业、工业等各种土地性质用地建房的区别，接下来我就给大家简单做一个分享。

  首先，先来介绍一下什么是住宅用地、商业用地和工业用地。虽然从字面来看一目了然，但是想更官方的介绍。住宅用地：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。工业用地：工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

  通过上面的叙述我们了解了这三者的定义，接着我们来看一下住宅用地、商业用地、工业用地建造房子的区别。我们从四个方面进行分析，

1.土地规划的用途不同。住宅用地，简单明了，就是用来居住的。商业用地就是用来发展商业，支持实体经济的发展。工业用地就是用来建造企业以及企业发展需要的仓库、生产车间等。这三者缺一不可，都是国家大力发展必备的。

2.使用年限不同。根据国家法律法规可知：居住用地七十年，工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。

3.不同土地性质建造的房子贷款的话也是不同的，比如商业用地的房子，首付至少是50%，并且全部的还款期限不能超过十年。工业用地的房子更为严格，是不允许贷款的，银行不办理此业务。用于住宅的房子需要支付30%左右的首付。

4.价格也是不同的。工业用地和商业用地因各个城市不同价格也是不同的，有一个原则要遵守那就是价格不能低于土地的基准价格，也不能低于土地的评估价格。以上就是关于三者的区别介绍。

  讲了区别，那有没有相互之间可以转化的可能呢，我们今天主要说一下工业用地向商业用地的转化吧。首先，工业用地要想转化为商业用地必须经过政府有关部门的审核之后才能进行。其次，若是通过了批准，那其出让要通过以下几种方式进行：招标、拍卖、挂牌，此过程要公开公正公平。接着，工业用地负责人跟土地管理局联系安排收储计划。通过这一系列的过程就完成了工业用地向商业用地的转化。

  各种土地性质都有属于自己的秩序与规则，我们要做的就是规范自己作出符合规则的行为，遵循各个事物的秩序，这样这些不同性质的土地包括土地上面建成的房子才能按照对的发展方向发展。