我买的深圳小产权房如果被拆了有赔偿吗

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　自改革开放后，深圳作为一线沿海城市，逐渐发展成为小产权占比最大的房屋聚集地。基于国土使用权有限和大量外地人口的涌入，造成了商品房买不起，小产权不敢买的两极分化。当然，小产权最吸引人的优势无异于它低廉的价格，比起商品房，更是只占到了每平的三分之一到二分之一。越来越多的人从不同角度分析考证过后，选择了购买小产权房，我作为典型的低收入群体中的一员，也在前两年也步入了小产权的购买行列中。

　老话说得好，天底下没有免费的午餐，也不会平白掉馅饼，我选择了买小产权房，看中了它的价格优势，无论是被动还是主动的接受，都需要承担相应的风险。而小产权房的风险，就是它的产权问题。若是能保证我所购买的这一套小产权房能够在使用年限内不面临任何变化，包括为了城市规划的拆除或是违建的强制移除，那么自然不必担心。但即使购买合理存在，有正规两证一书的小产权，也无法保证以后完全不会遇到拆迁问题，所以，就小产权房被拆之后是否有赔偿这个问题，我查阅了不少案例。

　　首先被我关注到的是去年沙井的一起小产权拆迁赔偿具体明细。房主的小产权房在沙井沙四，因为项目建筑需要拆迁面积约21万左右平方米的土地，而房主前些年购买的小产权房，恰巧在这片范围之内。而拆迁时的补偿方案不仅涉及了物业置换，还包括了临时安置补助费。

补助方式和补偿标准都在让我非常心安的范围，而最让我震惊激动的莫过于是小产权房在拆迁后，购房者得到了一套商品房的补助，苦书生变大臣，成了真正的深圳人！

　　当然，我更明白这样的例子只是少数，需要更多的法律依据和规定来证明小产权房拆迁后的补偿条例来证明。发现深圳在最新的小产权房补贴补偿规定中改变了补偿规则，不仅开始实现双向补偿，扩大补偿范围，提高补偿金额，包括拆迁过渡期安置费，宅基地，配套设施，租赁费等，还实现了多样化补偿方式供农民自由选择－货币补偿和等价置换。

　　除此之外，我还注意到了最新推出的拆迁补偿金额计算方法，被拆迁的补偿范围扩大到了房屋，装修，院内附着物，如果树蔬菜等，还涵盖了厕所水井等建筑。

　　拆迁是每个房屋都会面临的风险，只是几率大小的差别，而拆迁过后的补偿则显得尤为重要且具有仪式感。当然，这些补偿补贴的前提都是小产权所占用的土地合理合法，有证明小产权“清白”的两证一书或是建筑规划许可证等，否则，对违法建筑的拆除，是无需赔偿的。而只要我购买的小产权属于合理占用土地，各类证书齐全，那么即使按最低要求来说，合情合理的补偿标准，也是受国家法律保护的。

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