深圳即将走向国际大城市，包容性这么高，还担心小产权房能不能买吗？

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深圳作为最早进行改革开放的沿海城市之一，几十年来，伴随着国家政策的扶持，如今已然朝着国际型大都市的方向阔步前行。外来人口的数量的与日俱增，生活水平的发展进步，这些情况都间接或直接地导致了深圳房价的持续上涨。深圳小产权房逐渐出现在人们的视野，规模数量不断壮大的同时，大众对于小产权房的利弊分析也是众说纷纭，而这两年来深圳市政府对小产权房采取的各项政策，包容性越来越高，是否意味着小产权房的交易不再处于灰色地带，可以放心购买？

和其他一线城市相比，深圳既没有北京上海那么多的中心区房源，也没有广州大量的的郊区地带缓解外来人口增长带来的土地短缺压力，可利用的国土面积少之又少。然而深圳本身的性质又决定了它吸引各类外来人口及人才的能力，出去的人少，进来的人多，原本就不多的房源瞬间变得紧张起来，长此以往，深圳很大概率会发展成一座只能捞金，却不能留人的城市。

而深圳小产权房作为一种在夹缝中擦着法律边球衍生的房屋，很大程度地缓解了深圳人口急剧增加带来的住房压力，大量的城中村，以及不输商品房的小产权房的数量，作为在农民集体土地上建设的房屋，小产权房虽然对城市发展及房产秩序都有一定的负面作用，但不可否认的是，是小产权房充当了缓冲带和减压阀，它的大规模的存在，不仅替深圳留住了一部分人才，也抑制住了商品房疯长的房价，更是间接满足了国家对于土地一直所提倡的既要尽可能的提高土地利用率，还要能够有效的控制土地面积的使用。这些都是小产权房对深圳的经济及社会发展带来的不可小觑的影响。

这也是深圳市政府近年来发行的各种政策和态度转变的依据。小产权房本身的优势和风险，都在促使它吸引着越来越多的家庭去购买，到今天，小产权房已经越来越深入人心，不论涉及到的利益还是群体都太大，单纯的全部拆除带来的不仅是经济的快速下滑，更是民生的沸腾。

政府在不断的尝试摸索中，从去年的通过缴纳土地出让金转正部分非住房小产权，到今年两会中提出的将其纳入房地产市场管理，都基本确定了对未来小产权房的解决方案－禁止新建小产权，拆除违建小产权，合法化合理小产权。

可以看出，随着深圳发展的越来越好，政府对于小产权房的包容性也越来越强，而近两年违建小产权房的不断拆除，意味着之后的小产权房都会是合理范围内存在的房屋，一定程度上增加了我们购买小产权房时的信心，也避免了不少风险和纠纷，正朝着越来越稳的方向发展，逐步脱离灰色地带和阴霾的笼罩。

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