红本商铺只有40年产权，过后会被收回吗

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改革开放后，人们的生活水平日益提升，基本的衣食住行需求得到了满足，投资商铺又形成了一股新的潮流。房子是一个永不过时的话题，“一铺养三代”，在今天这个经济飞速发展，交易投资多样化的社会，除了普通住宅，商铺也开始吸引越来越多投资客的目光，而两者的不同也主要体现在用途和产权年限上。众所周知，红本的商品住宅房产权到期是在70年之后，那么商铺呢？产权年限是多久？过后怎么办？

很多人总是担心，商铺年限到期后会不会被收回。首先我们需要搞清楚所谓的产权年限，指的其实是房屋建筑产权的归属年限。其中包括民用住宅建筑，商用建筑以及工业用建筑。而根据不同的土地性质，决定了一般的民用住宅建筑权属年限为70年，商业用地只有40年产权。普通的红本住宅在70年到期以后，虽然可以根据物权法自动续期，也可以继续使用拥有，但除了居住功能，其他的转售，抵押，贷款按揭等功能将全部一次性丧失，拆迁时也会大打折扣。

那么商铺呢？

顾名思义，商铺指的就是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。按照《物权法》的相关规定，红本商铺在40年的土地使用权到期之后，虽然房子还是你的，但是土地权理论上已经被收回，这种情况下需要申请土地续租，如果获批，可以继续使用，而若是没有主动续期或是申请续期被驳回，那么不仅是土地产权，连房子也可能会被无偿收回。

但在实际情况中，我们经常会被夸大或缺少法律依据的说辞忽悠，产生许多并不客观的担心。一方面，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，即使到期，也只是指土地的租用时间，并不是房产，可以继续缴纳土地出让金，重新取得房屋土地的使用权。另一方面，很多人一听到到期后被收回，第一反应的收回方是售房时的开发商，造成现在市面上流传的大部分说法也是开发商在到期后会收回商铺。然而商铺占用的土地属于国有土地，到期后也并不是被开发商收回，而是被政府收回。

同时，因为商铺房产依旧属于购房者，所以在土地收回的过程中如果需要拆迁，也会根据规定给予相应的补偿款。而拆迁房屋造成停租的，则会按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

总的来说，虽然红本商铺的产权年限只有40年，但比起住宅房的70年来说，不论是在后续发展还是补偿政策上，都给予了房主极大的自由性，也并不不存在会被开发商收回的情况，是很合理的安排。

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