在深圳购买商品房需要哪些条件？

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自改革开放后，深圳就以遥遥领先的速度一路飞速发展，不论是经济的提升还是社会文化的稳固，近两年都达到了国际型大都市的水平。改革同时带来的，还有生活质量的逐步提升，房子成了每个家庭生活计划的第一步。然而，在深圳这个日常生活开销都十分可怕的城市，房价甚至从2006年到2016年的短短十年间，从不到1万每平涨到了5万多每平，这对于普通的工薪阶层来说，更是前路漫漫。但其实，要在深圳购置一套商品房，除了资金的限制，还有其他的约束条件。

深圳作为国内首屈一指的大城市，房地产市场自然会比其他地方更复杂繁琐，购房条件也更加苛刻。

深圳虽然和上海北京同为一线城市，但因为可利用面积的有限，土地稀少，并没有大数量的商品房或城中村供外来人口居住，人口密度的增大，寸土寸金也就表现得愈发明显，供不应求愈演愈烈，人口和房屋数量的天平倾斜地越来越严重。即使有钱，也未必有足够的房源，加上炒房团和投资客的加入，本就不多的房子更加紧张，这时候，其他的购房约束条件就显得尤为重要和必要了。

首先，限购政策–有深圳户籍的居民家庭，或是部分家庭成员为深圳户籍居民的家庭，限购2套住房；而深圳户籍成年单身人士，以及能提供自购房之日起计算的前5年及以上在深圳连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳户籍居民家庭，限购1套住房。限购的政策不仅能有效的制止投资客为赚钱的疯狂购房行为，5年及以上的所得税缴纳也为来深圳发展的外地人提供了足够长的准备时间和考虑时间。

其次，限贷政策–购房人家庭名下需在深圳无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，贷款首付款比例低30%；而若是名下在深圳无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不得低于50%；购房人家庭名下在深圳拥有1套住房的，贷款首付款比例则需不低于70%，很大程度上有效地避免了那些为了买房不计后果，不明自身情况盲目从众的冒险者。

最后，住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例应低为30%；而职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，若想使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例则应不低于70%。

房价的不断上涨，难免会有一些人愤愤不平，甚至为此做出一些过激的行为。而不管是为了社会秩序的稳定，还是躁动民心的安抚，一味的噱头或下猛药并不能解决根本问题，深圳商品房购房限制条件的实施，不论在限购还是限贷上，都从各个角度压下了沸腾的房价和群众的不满，也为其他二三线城市的发展提供了更大的可能性。

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