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东莞小产权房最新政策2019


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我国现如今大规模的小产权数量,尤其东莞龙井的小产权房更是接近于垄断的地步,一方面是中国房地产变相扭曲化的体现,另一方面,也是普通工薪阶层对于完全脱离其真实购买能力的高价商品房的被迫妥协和低头,是低收入群体在经济收入状态无奈之下的冒险和选择。在深圳房价高达五万多一平的同时,东莞房价也在深圳的影响下,慢慢超越其他城市,成了广东高房价的代表。而随着东莞小产权房愈发火热,民众的质疑声也越来越多,规模的逐步壮大更催促着国家针对小产权房政策的发行,终于,在今年迎来了东莞小产权房的最新政策。


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位于珠江口东岸,“广东四小虎”之首,号称“世界工厂”的东莞,作为广东重要的外贸口岸,近年来的经济转型,地理位置的优越和交通的便利,以及源远流长的历史和近现代的飞速发展,都催促着东莞成为一座魅力与经济文明水平一流的城市。


人口慢慢突破1000万的同时,不可避免到来的,是房价的攀升和房源数量的紧张。高昂的房价对东莞人民来说,并不是轻易能够支付的,更不用说那些慕名来到东莞发展的外地打工仔。小产权房一发不可挡的突起,虽然在法律和产权问题上存在缺陷,没有政府的支持,但对于大部分普通工薪阶层和低收入家庭,是比商品房更合适的选择。


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国家对于部分城市小产权房的异常畅销,甚至隐隐有扭曲房产市场的现状,先后针对不同的情况发行了部分政策和意见,包括在2018年的7月份,政府提出的对非住房类的小产权房可以转正的消息,其中表示,只要缴纳够了土地转让金,就可以转正。这对小产权房们来说无疑是个大惊喜,更意味着,政府在未来对小产权房的态度也许会越来越友好。


同时在今年最新发布的小产权房新政中,也包括了对两类小产权房的处理方法。


一方面,是对新建小产权房的严厉禁止,以及对违建小产权房的拆除。在广州可利用的土地资源的有限以及高昂的房价的背景下,小产权房可以说是作为怪胎般以飞快的速度成长起来。但归根结底,小产权房买卖并不合法,包括不少阻碍城市规划的违法建筑,注定无法长久。


另一方面,是合理处置已建成和售出的小产权房。对于合法的已售出的小产权房,尽量利用经理手段,或通过补办相关手续,缴纳土地出让金等费用后纳入房地产市场管理,在这一层面上,和去年提出的非住房类小产权房转正的意见稿也是大同小异。


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在东莞,小产权房的数量已然十分庞大,要在尽量不影响社会秩序和民众情绪的情况下整治小产权房,就必须从温和却不失原则和严厉的角度出发。也正因为这样,今年提出的最新东莞小产权房政策,不仅尽力维护了群众的大体利益,也避免了社会的大幅度波动,对东莞的经济发展更没有带来什么大影响,是高压状态下的双赢选择。



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