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东莞小产权房的兴起说明了什么

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东莞作为广东四小虎之首,自2001年开始转型后,一跃成为“新一线城市”,但随着转型一起到来的,不止是经济文化的提升,还有房地产市场的结构性失衡。东莞在深圳等城市的影响下,房价飙升不断,切断了不少中低收入家庭的购房道路,小产权房开始兴起,房产市场也迎来了商品房和小产权房“平分天下”的局面,那么,东莞为什么会产生小产权房呢?小产权房的兴起又说明了什么?


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一方面,从小产权房方面来讲,低售价,不限购,约束少,是小产权房能够兴起,并吸引众多中低收入家庭抢购的主要原因和推动力。相较于商品房,小产权房拥有价格上的绝对优势,在大多数人都能够接受且支付的水平范围内,更没有商品房购买时的繁琐条件和限购限贷政策,拥有更大的购买自由。


另一方面,从东莞社会发展来看,经济的迅猛发展,人口的快速涌入,都是房源逐渐紧缺的促发因素。俗话说“寸土寸金”,人口密度不断增大的同时,可供购房的数量却没有一同增多,有限的房源就成了“饿狼”眼中的肉,开始疯抢,开始哄抬物价,甚至隐隐有一种价高者得的趋势,这时小产权房的产生,不仅是供应的增加,也吸引了原本附着在商品房身上的灼灼的如狼似虎的渴求和疯狂。


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同时,小产权房的兴起说明了东莞房产市场的漏洞和不协调,以及人民贫富差距的逐渐加大,小产权房的出现虽“不合适”,却也必然。


改革开放后,政府的过度依赖土地政策和供不应求的激化,使商品房的房价被捧到了不正常的高度,百万起步的家庭房,买得起的非富即贵,远远超出了一般家庭的可支付范围,再加上源源不断涌入的外地人口,房产市场在这样极端的情况下已经偏于扭曲的状态,住房问题愈发严重,这时的小产权房的兴起不仅是对房产市场的调节,也是一剂抑制商品房房价的镇定剂。


而近年来,小产权房的逐渐扩大,也让东莞市政府开始着手推动小产权房的存在方式及解决方案,包括缴纳土地出让金转正部分非住房类小产权房和将已建成售出的合法小产权房纳入房产市场的管理中去,都体现了对小产权房的极大包容。从小产权房最开始产生时的质疑不断,到今天的柳暗花明,也说明了小产权房的兴起给东莞发展带来的并非只有法律上的不合法和对房产市场秩序的破坏,更多的是对经济的推动和房价的稳固。


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所以,我们说,东莞小产权房的出现虽然并不合法,但它的兴起在一定程度上是必然的,也正是它的兴起,避免了商品房房价的一再攀升,房源紧缺下的人才流失和资金撤离,更为东莞以后的发展发挥了很大的积极影响。


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文章分类: 房产专题