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在售深圳有红本的农民房合法吗?


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  近日,一则新闻轰动新闻圈:短短五个月,凭借一套位于深圳原特区外的破旧农民房,三年时间房价翻五倍,房产中介周某赚足50万。这套房子其实是城中村里无产权登记的历史遗留违法建筑,在经过城市更新之后得到确权,获得“红本”。这种有红本的农民房在深圳是合法的吗?我们一起来了解一下。



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   首先,我们要知道“红本”是什么意思。所谓的”红本”就是产权证,产权证一般是指房屋产权证,具体又包括:房屋所有权证和土地使用权证,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。



   那有红本的农民房又是如何规定的呢。红本农民房一般是缴纳了罚款,补签了土地使用权出让合同,补交了地价款的农民房。具备市场商品房条件的房屋《房地产证》与目前一般的房地产商开发销售的市场商品房并无二致,此类房屋可以自由买卖。在深圳1999年以前农民房(违法建筑)多数已经完全确权,办理了红本房产证,2000年后就难以办到红本房产证了目前在市场上有红本的农名房大多是村委出示的。这个红本不是国家认可的红本,是不具法律效率的。只是给你和心里安慰而已。


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  通过以上叙述,我想大家已清楚何为红本,何为有红本的农民房。不过话说回来,目前所有的小产房无论是农民房还是还是村委统建楼都是没有被国家认可的,但是深圳这个地方又比较特殊。早期是大力发展制造业的,大量的外来务工人员流入所以造成了现在这么多农民房和村委统建楼,强拆是不可能的,毕竟这部分人对于农民房的需求量还是很大的。

前段时间,有个政策提到小产权房补缴市价5成可以转正,以后这个政策应当也会普及到农民房,但是具体补缴多少这个不是一定的。对于有红本的农民房自住是可以购买的,风险不大,价格相对比较低,并且城市更新拆迁或者旧改拆迁相较于其他形式的小产权房也会更早一些,那样你就能更早的变成商品房了。


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综上所述,深圳农民房的红本虽然国家不认可,但在深圳农民房的存在尤其合理性:深圳农民房是深圳活力与包容的体现

,它给初来深圳的打拼者一个体面又低成本的居所;同时也会给当地居民带来不错的利益。并且随着深圳政府管理工作的

进行,深圳农民房已逐步规范化、合理化。所以,在深圳若是有购买需求,有红本的农民房也是一个不错的选择。


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