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为何东莞小产权房都没有村委盖章?


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  在今天,购买小产权房似乎已经成了东莞的一种“潮流”,商品房的高价,房源的稀缺,都在间接地推动着小产权房的进一步发展,越来越多的人开始投身小产权的购房队伍中。我们都知道,小产权房指的是那些在农民集体土地上建成的房屋的总称,而这些房屋,其实在性质,外形条件等方面并不完全相同,且不同种类的小产权房在各地的发展情形也各有千秋。仔细观察就会发现,在东莞兴起的小产权房大都没有村委盖章,这又是什么原因造成的呢?


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  根据小产权房的性质,市面上存在的小产权房,基本可以分为村委统建楼,村委集资房和农民房这三种类型。人们常说“深圳卖地段,东莞卖房子”,现如今东莞盛行的大多是开发商的小产权房,而那些有村委盖章的小产权房,指的是希望建房盈利的村集体通过村委给开的相关证明或绿本和盖章来对外出售的部分房源,也就是人们常说的“村委统建楼”,这类小产权房多存在在深圳,东莞因为自身条件的限制,市面上可以买卖的村委统建楼并不多。


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  一方面,是东莞村集体的不富裕和城市规划的不规范。深圳大量村委统建楼的盛行,主要是城市建设、拆迁旧改及本身经济发达带来的村集体富裕和兴建小区楼空出的多余房源双重作用的结果,旧改补偿或土豪村民都是能够给村委统建楼发展铺路的有利基石。而东莞比起深圳,城市规划还不够成熟,也没有完全普遍规范化,每户村民守着自家的房屋居住谋生,能够通过拆迁得到不菲补偿金的村集体并不多,更没有多余的资金来兴建小区房再对外出售,自然也就不会有有村委盖章的统建楼的存在了。


  另一方面,是东莞开发商的创新思想和人民日渐提升的购房审美。广东的飞速发展和深圳房源的逐渐枯竭,使越来越多的购房者将目光投向了一样有光明前景的东莞,供不应求矛盾开始初露头角的同时加上东莞村委统建楼的稀缺,不少开发商或私人老板开始通过从村里买地皮兴建小产权房,再对外出售。这类小产权房,不仅有建房合同和律师的见证,也因为新建的缘故,在外观户型,配套等方面比带精装修的村委统建楼更高级美观,性价比更高,更接近于今天购房者们对于房屋的要求和偏好。


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  总的来说,价格优势和性价比优势都在不断推动着东莞小产权房的快速发展,越来越多新建的开发商小产权房,更是赚足了人们的胃口。而我们在购买小产权时,也不必产生有村委盖章的小产权房是不是会更有保障的错觉,只要有正规的两证一书,也不违反城市建设,是对合理土地的占用,那么不管是统建楼还是新建小产权房,除去户型这些外在条件,风险都是基本相同的。




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文章分类: 房产专题