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深圳绿本房并不是我们所说的小产权房一个性质的

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深圳房产有各种各样的类型,按产权性质的不同可分为商品房、小产权房。按产权证又可分为绿本房、红本房。其中绿本房与小产权房之间有着千丝万缕的关系,有大部分的小产权房拥有的是绿本,但其实深圳的绿本房跟我们所说的小产权房并不是一个性质。


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在讨论绿本房和小产权房二者之间的关系之前,我们先搞懂绿本房和小产权房。

绿本房是指深圳房地产证书封面的颜色,不能出售买卖。 实际上,不同城市的房产证颜色是不同的。 例如,在北京,它们都是红色的,分为大本和小本。大本可以在市场上进行交易。而小本指的是小产权房,不能随意进行买卖。 在深圳,则分为红本和绿本,红本是可以买卖的大型财产性住房,即商品房;绿本就是小产权房,交易受到限制。


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另外,在深圳有哪些房子有绿本。

1、深圳经济适用房中的集资房。集资房是由国家和单位统一承包建设的住房,并由政府,单位和个人共同出资建造,此类房子有绿本。

2、由开发商和村委共同负责的、建于农村集体土地上的房子有绿本。由开发商建设,村委会出面在地方国土局备案。

3、开发商自制绿本颁发给购房者。此类房子由开发商一方面负责,风险系数较高。

再来看小产权房,“小产权房"是在日常生活中约定俗成的一种叫法,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。有些地方乡镇政府可能会发小产权证,但这并不意味着你就拥有了该处小产权房的所有权,该产权证并不是合法有效的,不受国家法律保护。

小产权房分为3种:

1、集体建设用地上面建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

3、农业园或养老院的别墅。

4、在军队享有使用权的土地.上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称"军产房”。


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以上分别对绿本房和小产权房做了有关叙述,我们可以看出,绿本房和小产权房是由区别的。从定义分析,绿本房仅仅是针对产权证作出的分类,而小产权房不仅是从产权证,还从土地性质、国家法律等方面作为分类点。从种类看,绿本房和小产权房有交叉情况,但又有各自特有的房子类型。还有,绿本房相较于小产权房范围更为广泛。总得来看,绿本分和小产权房不能完全划等号。

综上,想必大家对绿本房、小产权房、二者之间的区别与联系有了更加清楚的理解,在深圳大家若是有购买绿本分和小产权房的意向,就能更加从容一些了。


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文章分类: 房产专题