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小产权房是什么意思?能不能给大家解决住房安居问题?

 

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  广东已经成为中国人口的超级大省,实际生活人口可能在1.5亿以上,大约是“江苏+浙江+上海”的90%。由于存在大量城中村、小产权房,广东谋生成本低,仍然在吸引增量人口源源不断流入。未来广东人口超过江浙沪,也不是不可能。另外,广东每年卖地收入比浙江沪少大约1万亿,人均土地负担相当于江浙沪的大约四分之一,这将给珠三角经济注入强大活力。最终,面积狭小的珠三角,很可能跑赢文化底蕴深厚、地域广大的长三角。


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  由此看来,广东省主要的竞争力很大一定程度上来自于低人均土地负担和低成本的小产权房,小产权房在其中起了很大作用。那么小产权房是否真的像上面所述能解决大家的安居问题呢,小产权房又是什么意思呢。



  什么是小产权呢?小产权房通常是指在农村集体土地(比如宅基地)上建设的房屋,由于并没有缴纳土地出让金等费用,所以其产权证也就不是来自于国家房管部门颁发,而是来自于乡镇政府。那它与“大产权”有什么区别呢?关于“大”“小”的区分有以下几种说法:


1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。


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  那小产权房能不能解决住房安居问题呢?当然可以解决住房安居问题。购买小产权房可以正当的拥有小产权房的居住价值。深圳现在关外基本都是小产权房,商品房很少,同一个地段商品房价格是小产权房的两到三倍,相比商品房减少了很多人的住房压力。因为历史遗留问题,深圳拥有太多的小产权房,政府无法拆除。但现在也建不了小产权房。小产权房其实只要房源清晰真实,自住完全没问题。不要涉及一房多卖就行了。政府不敢拆的,就算要拆也是房地产商征收,也会补给你。



  但是小产权房依旧有风险,小产权房的风险在于:1.产权纠纷风险,交易不受法律保护,签署合同无效。2.很难找到卖家,转手难。3.违规建造的小产权房有可能会被强拆。4.无法落户,不能上学。5.质量风险,存在安全隐患。6.没有金融属性。建议购买村委或乡政府建筑的小产权房,会比农民小产权房有保障一些。


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  购买小产权房,就只能享受它的居住价值,不能期待它的投资和升值空间;同时需要承担一定的风险,尤其是当政府要征地拆迁或者买房者要做银行抵押或交易房产时。


  综上来看,购房者在购买小产权房时需要深思熟虑,搞清楚自己买房的定位。作为住房当然是一个不错的选择,在如今房价高出天际的时代,小产权房是一个好多的可选项!


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文章分类: 购房常识