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不要以为买的小产权房只能出租自住,这么多年也一样倍数的上涨

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改革开放后一直到今天,房子的价格幅度虽然因为各种情况波动不断,但大体上仍是飞速的攀升状态,加上近年来各省经济的转型和社会文明秩序的重新稳固,越来越多投资客目光像房产市场的转移,不仅推动了商品房房价的持续上涨,后来发展兴起的小产权房也在大众的争抢购买下逐渐供不应求,朝着高房价迈出了试探性的脚步。但同时,也正是在这种情况下,小产权房除了买来自住或出租,二手交易也开始成为很好的选择和方向。


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小产权房的兴起,可以是各方面因素综合运用的结果。一方面,在不少大中及一二线城市,经济的发达开始吸引更多的人来到这里安居乐业,而随着人口源源不断的涌入,除了社会进步带来的物价房价上涨,还有房屋需求和供应的相互反向发展,导致房源越来越少的同时,房价也越来越高。这时,就急需大量的房屋来作为缓冲或是可以转移注意力的新型房屋的出现,小产权房的出现,不仅有效缓解了民众的购房压力和购房心情的急切,还对商品房飞涨的房价起到了一定的抑制作用,扭正了房产市场扭曲化的发展趋向。


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但小产权房的出现,虽然在一方面以价格低廉吸引了很多群众的注意力和购房目光,但这种带着最令人们心动的价格优势也让它开始享受“众星捧月”的待遇,越来越多人的抢购,变相推动着小产权房开始向着商品房房价上涨前的道路前进。多年来,虽然小产权房始终以落后商品房一大截的价格占得部分上风,但价格比例始终维持着基本的平衡,商品房几倍上涨,小产权房就几倍上涨,到今天,一些一二线城市中配套可观,周边便利的小产权房甚至也涨到了高价。


也正是小产权房房价的不断上涨和热销,一方面加大了群众争相购买的力度,一方面,也让小产权房在源源不断的售出中逐渐减少,加上政府近年来对新建小产权房的严令禁止,都是小产权房越卖越少,甚至逐渐稀缺起来的主要原因。在这种形式下,可以说是“要商品房商品房买不起,要小产权房小产权房没有。”小产权房的不断增值和供不应求的激化,衍生出了一种新的交易-二手小产权房的转卖。


对小产权房房主来说,尤其近两年来人们对小产权房的急切渴望和在这种渴望下带来的增值效果,选择转卖带来的利润远比出租更多更快,并且,一套原先并不被看好的房屋现在能够以大价钱卖出,也是另不少房主心动的选择。


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对购房者来说,二手小产权房的买卖,在前任房主住了几年或一定时间的情况下,在土地占用问题上更有保障,未来会被拆除的风险也更小,且二手交易,比起一手的小产权房一定会有一定比率的优惠,未来迎来升值也是有可能的,可以说是是更划算的买卖。


因此,在今天,小产权房除了自住,出租,二手房买卖对购房售房双方来说都有一定的好处和利益既得,如果想买来住或不想再住,这都是一个很好的选择。


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文章分类: 购房常识