清溪房价走势

2013年统计数据陆续出炉，业内人士从去年的楼市情况，分析预测今年的楼市走向，普遍认为今年楼市将持续火热，房价继续小幅上涨。此外，随着东莞新火车站开始使用、轻轨即将开通等利好消息进一步落实，石龙片区、临广片区等区域将成为今年楼市成交新的增长点。

对于今年清溪房价走势，许多人看涨。合富辉煌东莞市场研究部相关负责人认为，今年的房价将继续小幅上涨，涨幅将略高于2013年，预计在5%~10%之间，东莞整体均价约在9200-9600元/平方米之间。该负责人介绍，近两年东莞地价的上涨较明显，将会推动房价自然上涨。此外，去年众多城建交通利好规划出台并落实，将会增长2014年房价预期;另外，深圳客、广州客将持续进入东莞，一定程度上推高东莞整体房价。

去年东莞的土地市场很“火”，预计2014年土地市场将延续去年的火热，土地供应量还将继续增大。开发商也积极布局，对于临深片区等热点区域，将出现竞争白热化的局面。

瑞峰置业市场研究部相关人士介绍，因为政府重视“三重”项目建设，今年新增指标75%以上都用于“三重”项目建设，并且加大对建筑用地的整合力度;而随着东莞城区及热门镇区的土地开发程度趋近饱和状态，政府或将推地的眼光聚焦到拥有大量土地资源的二、三线镇区。

此外，由于对东莞市场的看好，更多的本土开发商的回归和外来房企的陆续进入，也将促使2014年的东莞土地市场供需两旺，尤其是随着东莞轨道交通的完善，临深片区等热点区域，将出现竞争白热化的局面。

从政策方面来分析，去年，国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发出紧急通知，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。东莞市国土局也明确表示，“小产权房”不能转正，该政策让许多原来意欲购买“小产权房”的人，将会重新考虑购房方向，或会转为购买商品房。从镇区来看，去年10月1日，麻涌镇被正式纳入禁止自建房行列，意味着以后当地的原居民要解决住房问题，主要依靠农民公寓和商品房这两条途径。

今年年初，新火车站正式通车，石龙、茶山等片区成为今年楼市新热点。东莞中原地产市场研究部介绍，交通的便利不仅直接能为大石龙片区房地产带来大量人流，也会通过推动经济和城市发展能够进一步培育房产市场需求。新东莞火车站就在石龙和茶山的交界处，随着新火车站的启用和地铁的完工，石龙及茶山的片区价值将得到重塑。而早在去年，就有不少开发商提前布局石龙、茶山片区，预计今年石龙、茶山楼市成交、房价都会有望上涨。

此外，此前由于惠州房价低，不少石龙购房者到惠州购房，而随着惠州出台取消“购房入户”政策，东莞客回流增加，也为未来石龙片区楼市提供了更多的购买需求。